가점제 총정리

가점은 세 항목으로만 구성됩니다. 무주택기간은 1년 미만 2점에서 1년마다 2점씩 올라 15년 이상 32점, 부양가족은 본인 제외 0명 5점에서 1명마다 5점씩 올라 6명 이상 35점, 청약통장 가입기간은 만 1년 2점에서 1년마다 1점씩 올라 15년 이상 17점입니다.

배점이 가장 큰 것은 부양가족(35점)이고, 한 계단이 5점으로 가장 큽니다. 통장은 최대 17점으로 상한이 낮아 점수 경쟁에서 결정적 변수가 되기 어렵습니다. 모든 항목은 모집공고일을 기준으로 계산합니다.

무주택기간은 만 30세부터가 기본이지만 예외가 있습니다. 30세 이전 혼인 시 혼인신고일, 재혼 시 최초 혼인신고일, 주택 처분 후에는 무주택 전환일부터 셉니다. 과거 주택·분양권 보유 이력을 빼먹으면 기간이 과대 산정되어 부적격으로 이어집니다.

형제·자매는 같은 세대에 살아도 부양가족이 아닙니다. 부모는 신청자가 세대주이고 3년 이상 계속 등재돼 있으며 부모도 무주택이어야 인정됩니다. 본인은 부양가족 수에서 제외합니다. 한 명을 잘못 세면 5점이 어긋나 취소로 직결됩니다.

같은 84점 만점이라도 점수대에 따라 노릴 물량이 다릅니다. 아래는 대략의 감각선이며, 단지별 커트라인은 청약홈 공개 자료로 확인해야 합니다.

예를 들어 무주택 12년·부양 3명·통장 12년이면 26+20+13=59점으로 경계 구간에 들어섭니다. 반대로 사회초년 1인가구는 10점 안팎이라 생애최초 특공(60㎡ 이하)이나 추첨제가 현실적 경로입니다.