당첨 이후 절차·자금

계약금 10%는 계약 시 현금으로, 중도금 60%는 공사 기간에 분할(대출로 상당 부분 충당), 잔금 30%는 입주 시 냅니다. 규제지역은 중도금 대출한도가 50%로 묶여 자기부담이 커집니다. 잔금 대출은 준공 감정가와 개인 신용으로 별도 심사됩니다.

규제지역·분양가상한제 주택에 당첨되면 지역·유형에 따라 최장 10년까지 재당첨 제한이 붙습니다. 이 제한은 통장 해지와 무관하게 당첨 사실 자체에 걸리므로, 더 좋은 단지를 노릴 계획이 있다면 청약 순서를 전략적으로 짜야 합니다.

전매제한은 파는 시점을, 실거주의무는 직접 거주를 규제합니다. 실거주의무가 걸리면 세를 놓아 잔금을 메우는 계획이 막힙니다. 두 규칙의 적용·기간은 정책에 따라 바뀌므로 청약 전 공고문 확인이 필수입니다.

당첨 후에는 정해진 계약 기간이 있어 시간이 빠듯합니다. 순서대로 준비하면 계약을 놓치지 않습니다.

특히 서류 발급과 계약금 마련은 시간이 걸리는 항목입니다. 발표가 나면 곧바로 움직여야 하고, 계약 기간을 넘기면 포기로 간주되어 재당첨 제한까지 이어질 수 있습니다.